W krajobrazie polskich rozwiązań mieszkaniowych, jednym ze sposobów na poprawę komfortu życia czy realizację marzeń o swoim lokum jest skorzystanie z możliwości, jakie oferuje system TBS. Ta metoda nabycia mieszkania jest niezwykle popularna, szczególnie wśród osób, które nie spełniają kryteriów do otrzymania kredytu mieszkaniowego. Ale na czym dokładnie polega system TBS, kto może skorzystać z jego oferty i co jest niezbędne do złożenia aplikacji? Na te wszystkie pytania postaram się odpowiedzieć w załączonym artykule.
System TBS: ogólne informacje
System TBS, czyli Towarzystwa Budownictwa Społecznego, to specjalna forma zarządzania nieruchomościami, która działa na zasadach pomiędzy komunalnym a rynkowym. Organizacje te powstały w Polsce w 1995 roku, w związku z nową ustawą o najmie mieszkań i opłatach lokalnych. Ich głównym celem jest budowanie mieszkań na wynajem dla osób, które nie kwalifikują się do otrzymania mieszkań komunalnych, ale jednocześnie ze względu na swoją sytuację finansową nie mają możliwości zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym czy wtórnym.
W praktyce, mieszkania TBS oferują standard porównywalny z tym, jaki możemy znaleźć w przypadku nowych inwestycji deweloperskich, z tą różnicą, iż czynsze w TBS-ach są zdecydowanie niższe. Dzięki temu, będąc najemcą TBS, nie tylko zyskujemy stabilizację mieszkaniową, ale także mamy szansę na oszczędzanie środków na przyszły zakup własnego lokum.
Jak działa system TBS?
System TBS działa na zasadach najmu. TBS budują mieszkania, które następnie wynajmują. Każdy, kto spełnia określone wymogi, może zawnioskować o takie mieszkanie. Najważniejszym jest posiadanie stałego dochodu, który umożliwi pokrycie comiesięcznego czynszu. Ponadto należy pamiętać, że system TBS to nie są mieszkania socjalne, czyli nie są one przydzielane na zasadzie potrzeb społecznych. Są to lokale w pełni komercyjne, przydzielane są według kolejności zgłoszeń.
Jednakże, TBS-y działają na trochę innych zasadach niż typowe agencje nieruchomości. Część z nich organizuje na przykład tzw. listy oczekujących, na które można się zapisać, aby zwiększyć swoje szanse na szybkie uzyskanie mieszkania. Zarządzanie nieruchomościami w TBS odbywa się według określonych zasad i opłaty za czynsz są ustalone na poziomie ułatwiającym najem osobom o średnich dochodach.
Czy mogę skorzystać z TBS?
Jeśli zastanawiasz się, czy możesz skorzystać z oferty TBS, odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna, gdyż zależy od wielu różnorodnych czynników. Przede wszystkim, o możliwości wynajęcia mieszkania w TBS decydują przede wszystkim kryteria dochodowe. Osoby, które zarabiają zbyt mało nie są w stanie pokryć kosztów wynajmu, natomiast jeśli nasze dochody są zbyt wysokie, nie będziemy spełniać warunków do otrzymania mniejszego czynszu od TBS.
Kto może skorzystać z mieszkania TBS?
Oznacza to, że mieszkania TBS dostępne są przede wszystkim dla osób z tzw. średnią płacą. To rozwiązanie idealnie sprawdza się dla młodych par czy rodzin z dziećmi, które szukają swojego pierwszego mieszkania, ale nie spełniają surowych kryteriów banków w kwestii udzielenia kredytu. Choć ostateczne zasady i kryteria uzyskania mieszkania TBS mogą się różnić w zależności od miejsca, zasada działania i podstawowe kryteria są bardzo podobne. Najważniejsze z nich to osiąganie określonego progu dochodowego oraz posiadanie pełnej zdolności do czynności prawnych.
Wygoda i korzyści płynące z mieszkania w TBS czynią z systemu jedno z najbardziej atrakcyjnych rozwiązań na rynku nieruchomości na wynajem. Dlatego też, jeśli jesteś osobą, która spełnia wymagane kryteria, zdecydowanie warto rozważyć tę opcję.
Proces aplikowania o mieszkanie TBS
Jeżeli zdecydujesz, że chcesz skorzystać z oferty TBS, musisz przygotować się na proces aplikowania. Nie jest on skomplikowany, ale wymaga zebrania odpowiednich dokumentów.
Jakie dokumenty są wymagane przy aplikowaniu o mieszkanie w TBS?
Lista dokumentów, które są wymagane przy składaniu wniosku o wynajem mieszkania z TBS może nieco różnić się w poszczególnych miastach. Najczęściej jednak wymagane są następujące dokumenty:
- wniosek o najem mieszkania
- zaświadczenia o dochodach wszystkich członków rodziny
- oświadczenie o ilości osób w gospodarstwie domowym
- zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami za inne mieszkania
- zaświadczenie o braku tytułu prawnego do innego mieszkania
Składanie wniosków o mieszkanie TBS odbywa się najczęściej w biurach TBS, choć niektóre Towarzystwa Budownictwa Społecznego umożliwiają składanie wniosków drogą elektroniczną.
Podsumowując – system TBS to ciekawa alternatywa dla osób, które nie spełniają kryteriów do otrzymania kredytu hipotecznego, ale jednocześnie nie kwalifikują się do otrzymania mieszkań komunalnych. Oferowane przez Towarzystwa mieszkania są wysokiej jakości, a czynsze są znacznie niższe niż na rynku komercyjnym. Proces aplikowania nie jest skomplikowany, a korzyści płynące z wynajmu mieszkań TBS mogą być ogromne.
