Kiedy myślimy o metrażu naszego domu lub mieszkania, zazwyczaj mamy na myśli jego powierzchnię użyteczną. Czy jednak piwnica może być uwzględniana w tej kalkulacji? Zrozumienie, jak dokładnie jest mierzona powierzchnia użytkowa i jakie elementy nieruchomości są brane pod uwagę, pozwoli nam na precyzyjne określenie wielkości naszego domostwa.
Czy piwnica wlicza się do powierzchni użytkowej?
Pytanie, czy piwnica wlicza się do powierzchni użytkowej, jest niezwykle istotne dla właścicieli domów oraz osób, które planują zakup nieruchomości z piwnicą. Od odpowiedzi na to pytanie zależy bowiem nie tylko faktyczny metraż domu, ale także jego wartość na rynku nieruchomości. To, czy piwnica jest uwzględniana w powierzchni użytkowej, zależy od kilku czynników, które zostaną omówione w poniższych akapitach.
Definicja powierzchni użytkowej
Według Polskiego Komitetu Normalizacyjnego, powierzchnią użytkową nazywamy „łączną powierzchnię wszystkich pomieszczeń w budynku mierzoną według poziomu podłogi, z wyłączeniem powierzchni przynależących do pomieszczeń technicznych i komunikacyjnych”. To definicja zawarta w normie PN-ISO 9836:1997. Zgodnie z tym, do powierzchni użytkowej nie zalicza się powierzchni korytarzy, schodów, wind, ale też pomieszczeń technicznych – tak jak właśnie piwnic.
Jednak ta definicja nie zawsze jest stosowana bezwzględnie. Istnieją różne interpretacje, na które pośrednio wpływają przepisy dotyczące pomiaru powierzchni użytkowej.
Przepisy dotyczące pomiaru powierzchni użytkowej
Jak już wspomniano, norma PN-ISO 9836:1997 stanowi podstawę dla pomiaru powierzchni każdej nieruchomości. Zgodnie z tą normą, powierzchnia użytkowa budynku to suma powierzchni podłóg wszystkich jego pomieszczeń, mierzona na wysokości podłogi, z wyjątkiem powierzchni schodów, wind, korytarzy, pomieszczeń technicznych i magazynowych. Jednak warto wiedzieć, że Prawo budowlane, a dokładnie art. 3 pkt 6 tej ustawy, definiuje powierzchnię użytkową jako sumę powierzchni wszystkich pomieszczeń w budynku.
Co więcej, są sytuacje, kiedy piwnice mogą być zaliczane do powierzchni użytkowej. Tak jest w przypadku gdy piwnica jest urządzona i wykorzystywana jako pomieszczenie mieszkalne. W takiej sytuacji, zazwyczaj musi spełniać pewne warunki – takie jak odpowiednia wysokość (zazwyczaj minimum 220 cm), dostęp do naturalnego światła czy doprowadzenie mediów.
Podsumowując, niewątpliwie piwnica może znacząco zwiększyć powierzchnię całego domu, podnosić jego wartość oraz funkcjonalność. Jednak, czy piwnica zostanie uwzględniona w powierzchni użytkowej, jest w dużej mierze zależne od jej przeznaczenia oraz spełniania określonych regulacji i warunków. Ważne jest, aby kiedykolwiek mamy jakiekolwiek wątpliwości dotyczące pomiarów powierzchni mieszkalnej, skonsultować się z ekspertem ds. nieruchomości, który dysponuje aktualną wiedzą w zakresie obowiązujących norm i przepisów.
